Prospek untuk hidup di luar negara adalah sesuatu yang menakutkan dan mengujakan pada masa yang sama. Pelajar dan ibu bapa sering menantikan pengalaman positif apabila penggal pengajian universiti bermula.
Seperti yang dijangka, kos sara hidup dan kualiti perumahan adalah faktor utama dalam menentukan kehidupan pelajar di UK. Menghadapi masalah penyewaan atau kemungkinan kualiti penginapan yang kurang memuaskan, ibu bapa mungkin memilih untuk melabur dalam hartanah sebagai alternatif untuk membantu anak-anak mereka menyesuaikan diri dengan kehidupan di tempat baru.
Kami berbincang mengenai perkara ini dengan Jazmine Goh dan Shelvin Tan, pengasas Red Bean Consultancy. Sebagai penasihat hartanah yang berpengalaman, mereka memberikan nasihat mengenai pembelian hartanah di UK – yang boleh digunakan oleh pembeli kali pertama atau pelabur berpengalaman. Berikut adalah beberapa petua untuk memulakan.
Prioriti pertama bagi mana-mana ibu bapa yang berminat untuk membeli hartanah di UK adalah menganggap pembelian tersebut sebagai pelaburan.
Ini selaras dengan kitaran pelaburan biasa.
“Walaupun anak-anak mungkin tinggal di sana selama beberapa tahun, ibu bapa mungkin terlupa bahawa anak-anak mereka akan graduasi.
“Pada akhirnya, (pembelian itu) adalah sementara dan hanya untuk tempoh masa yang tetap,” jelas Goh.
Beliau mengatakan bahawa ibu bapa perlu memikirkan apa yang mereka mahu lakukan dengan tempat tersebut setelah anak-anak mereka graduasi.
Selain mencari lokasi yang selamat dan mudah ke universiti, kemudahan pengangkutan dan fasiliti, ibu bapa perlu memikirkan peluang untuk menyewa dan strategi penjualan semula. Yang penting adalah mempunyai strategi keluar yang jelas apabila pelajar menamatkan pengajian mereka.
Ini berbeza jika keluarga tersebut mempunyai urusan perniagaan jangka panjang di lokasi tersebut, atau jika keluarga terdekat mereka boleh tinggal di penginapan itu sementara belajar di universiti berhampiran. Sesetengah keluarga mungkin juga ingin menggunakannya sebagai destinasi percutian.
Tetapi, yang penting adalah untuk tidak terlalu emosional mengenainya, kata Goh.
Kedua-dua penasihat ini menyatakan bahawa membeli hartanah adalah keputusan besar yang memerlukan pertimbangan pelaburan dan komitmen kepada lokasi yang dipilih.
Namun, pastikan transaksi itu profesional kerana praktikaliti adalah kunci dalam pelaburan di UK. “(Pelaburan itu) bukan sesuatu yang kekal, tetapi fikirkan tentang pengaturan jangka panjang untuk pembelian sebegitu,” tambah Tan.
Kedua-duanya bersetuju bahawa proses pelupusan hartanah selepas tamat pengajian haruslah mudah, dan ini boleh disokong dengan bantuan penasihat seperti Tan dan Goh. Anak-anak mungkin mempunyai perancangan mereka sendiri selepas tamat pengajian dan mungkin tidak mahu tinggal di lokasi tersebut.
Seperti memulakan projek baru, sentiasa lakukan kajian anda. Red Bean Consultancy menegaskan bahawa ibu bapa perlu bersikap terbuka terhadap apa yang ditawarkan di pasaran UK.
Ini bermakna, kadang-kadang, jangan hanya mendengar nasihat daripada kawan-kawan.
Tan menjelaskan bahawa walaupun rakan-rakan mempunyai niat yang terbaik untuk pelaburan itu berdasarkan pengalaman peribadi mereka, beliau menekankan bahawa bekerja dengan penasihat pendidikan hartanah adalah sangat berharga.
“Kami mendengar berita dan bekerjasama dengan semua jenis pemaju, jadi kami tahu bagaimana untuk menyesuaikan pengalaman dan perjalanan pelaburan mereka (ibu bapa),” katanya.
Khabar angin atau persepsi mengenai hartanah di kawasan yang dianggap sebagai “kumuh” cenderung menghalang ibu bapa, tetapi mungkin ada kelebihan untuk melabur di kawasan yang lebih tua.
Ibu bapa perlu faham bahawa sesetengah kawasan sedang menjalani proses regenerasi.
Tan berkata, regenerasi adalah proses perubahan dan penambahbaikan, dan ia memerlukan masa untuk melihat hasilnya.
Apa yang mereka pinta adalah agar ibu bapa sentiasa terbuka fikiran.
Selain mendengar nasihat daripada rakan-rakan, bersedia untuk mendengar pendapat pakar yang meluangkan masa untuk menyediakan maklumat mengenai apa yang boleh dan tidak boleh dilakukan dalam pelaburan luar negara.
Goh menambah bahawa apa yang rakan-rakan alami 30 tahun lalu semasa zaman universiti mereka, berbeza dengan apa yang ditawarkan di pasaran hari ini.
“Anda perlu melihat prospek dan pandangan masa depan pasaran, kerana tiada apa yang kekal di dunia ini,” kata Tan.
Pada akhirnya, Red Bean Consultancy memastikan bahawa kerja mereka dengan klien adalah telus dan yang penting, disesuaikan dengan keperluan pembeli.
Lokasi, peluang penyewaan dan cukai, serta bayaran tambahan untuk pembeli asing adalah maklumat yang disediakan oleh penasihat seperti Tan dan Goh untuk pembeli yang berpotensi.
Sebagai permulaan, cukai yang perlu dipertimbangkan oleh ibu bapa adalah:
Ibu bapa yang mencari pelaburan yang kukuh dan penginapan yang selamat untuk anak-anak mereka digalakkan untuk memikirkan tujuan pelaburan dan prospek jangka panjang hartanah tersebut.
Sikap terbuka dan fleksibel terhadap keputusan adalah ciri-ciri menuju pelaburan yang berjaya, dan pelaburan yang baik mesti berpunca daripada sama ada pinjaman perumahan diperlukan atau ibu bapa boleh membuat pembelian tunai.
Bincangkan secara terbuka tentang motivasi dan keperluan dengan penasihat pendidikan hartanah anda sebelum membuat keputusan di mana hendak melaburkan wang anda.
Red Bean Consultancy mengkhususkan diri dalam menyesuaikan keputusan pelaburan. “Dan kami berada di sini dari awal hingga akhir untuk memimpin anda,” tambah Goh.
Konsultansi ini merangkumi semua kawasan di London, dengan kawasan tumpuan mereka kini adalah Silk District di Whitechapel dan Cambridge dengan sekolah dan universiti berhampiran.